Le projet du « 115 » cours Émile Zola, répond à la question complexe des contraintes : complexité du fait de la taille de la parcelle [exigüe et rendant les prospects urbains inadaptés], de la présence du métro et de ses galeries, du trafic automobile sur le cours Émile Zola [signe de vitalité mais aussi de nuisances sonores], ou encore des exigences thermiques et environnementales élevées du programme.
En définitive, cette réponse architecturale fût de construire «une petite tour» de 8 niveaux, aux espaces imbriqués et optimisés, avec 2 façades «filtres» opposées et contrastées : l’une sur le cours Émile Zola, classiquement tramée par le motif et la verticalité des baies , et l’autre sur le cœur d’ilot, hybridation assumée d’un toiture de tuiles en terre cuite qui s’infléchit pour devenir façade, en reliant l’attique au niveau du sol.
L’isolation renforcée sur les faces intérieures et extérieures, la compacité du bâtiment ainsi que les dispositifs techniques mis en œuvre permettent à ce projet d’atteindre un niveau de performance de Bâtiment Basse Consommation BBC RT 2005.
